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Wallbox im Mehrfamilienhaus – §20 des WEMoG vereinfacht Installation

Was Eigentümer und Miteigentümer über die Wallbox im Mehrfamilienhaus wissen müssen
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Da Elektrofahrzeuge immer beliebter werden, werden in Wohngebäuden zunehmend Ladestationen für Elektroautos installiert. Dies kann für die Mieter, aber auch für den Eigentümer einige Vorteile mit sich bringen. Hier finden Sie alles, was Sie über Ladestationen für Elektroautos in Mehrfamilienhäusern wissen müssen.

Dieser Beitrag im Überblick

Auch die Installation in MFH wird bezuschusst

Wenn Sie die Wallbox im Mehrfamilienhaus installieren möchten, gibt es im Vorfeld einige Dinge zu beachten. In jedem Fall empfiehlt sich die Abstimmung mit dem Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft.

Hauseigentümer können Ladestationen ganz einfach installieren, ohne sich mit dem Mieter abstimmen zu müssen. Sie müssen lediglich sicherstellen, dass die Wallboxen beim Netzbetreiber angemeldet werden. Wenn die Wallboxen mit einem intelligenten Zugangssystem ausgestattet sind, können die Mieter dann die Ladestation nutzen, ohne sich mit anderen Eigentümern oder Vermietern abstimmen zu müssen.

Als Hauseigentümer sind Sie für die Wartung der Wallbox verantwortlich – dazu gehört, dass die Geräte regelmäßig überprüft und gegebenenfalls repariert oder ausgetauscht werden. Die Vorteile der Installation einer Wallbox für den Vermieter liegen klar auf der Hand: In vielen Bundesländern und Städten gibt es öffentliche Zuschüsse, um die Kosten für die Installation auszugleichen. Darüber hinaus sind Elektrofahrzeuge emissionsfrei, so dass die Installation einer Wallbox den Vermietern hilft, ihren ökologischen Fußabdruck zu verringern.

Vor allem aber machen Wallboxen Ihre Immobilie für Mieter, die ein Elektroauto fahren wollen, zukunftsfähig und attraktiv. Im Neubau und bei grundlegenden Renovierungen sind die Eigentümer sogar dazu verpflichtet, Lademöglichkeiten anzubieten.

Der Weg zur Wallbox wurde für Miteigentümer vereinfacht

Und auch für einzelne Eigentümer, die Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, wurde der Weg zur Installation der Wallbox im Mehrfamilienhaus vereinfacht. Um Renovierungen und Umbauten wie den Einbau einer Wallbox rechtlich zu entwirren, hat der Gesetzgeber das WEG Gesetz (Wohnungseigentümergesetz) 2020 erneut geändert. Aus dem Wohnungseigentumsgesetz wurde das neue Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.

Dieses Gesetz gibt Einzelpersonen das Recht, die Installation einer Wallbox in einem Mehrfamilienhaus zu verlangen. In der Vergangenheit war das nur möglich, wenn es eine Mehrheit in der Eigentümerversammlung gab. Die Grundlage dafür beträgt in der neuen Gesetzgebung § 20. Die Kosten für die Installation der Wallbox im Wohngebäude werden von den Eigentümern getragen, die sie beantragen und nutzen.

Details wie der Standort der Wallbox werden jedoch weiterhin mehrheitlich von der Eigentümerversammlung beschlossen. Wenn eine „doppelt qualifizierte Mehrheit in der Eigentümerversammlung“ den Umbau verlangt hat, tragen alle Eigentümer die Kosten anteilig, Das bedeutet, dass mehr als zwei Drittel der Stimmen in der Versammlung für den Umbau sein müssen und mindestens 50 Prozent aller Anteile an der Immobilie im Besitz derjenigen sein müssen, die dafür gestimmt haben. Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser Regel. Wenn die Kosten einer Maßnahme nachweislich unverhältnismäßig hoch sind, können diejenigen, die der Maßnahme nicht zugestimmt haben, sich weigern, sich an den Kosten zu beteiligen. In der Praxis beobachten wir dies sehr selten.

Technische Voraussetzungen

Die Installation von Ladepunkten in einem Mehrfamilienhaus ist technisch etwas komplizierter als in einem Einfamilienhaus. Der Hauptgrund dafür ist, dass die verfügbare elektrische Anschlussleistung ausreichen muss, um nicht nur den Strombedarf der Mieter, sondern zusätzlich auch den Strombedarf der Ladepunkte zu decken. Mit anderen Worten: Die Ladepunkte sollten an ein Lastmanagementsystem angeschlossen sein, das eine gleichmäßige Verteilung des Stroms unter den Nutzern gewährleistet und verhindert, dass die Obergrenzen für den Stromverbrauch überschritten werden.

Es ist außerdem wichtig, dass eine Lösung vorhanden ist, die den Stromverbrauch genau misst und ihn dem richtigen Nutzer zuordnet. Wallboxen können an den Stromzähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen werden oder haben einen separaten Stromzähler für die Abrechnung mit dem Stromanbieter. Es ist auch möglich, die Wallbox mit Stromzähler an das allgemeine Stromnetz der Immobilie anzuschließen. In diesem Fall ordnet die Hausverwaltung den Stromverbrauch dem jeweiligen Haushalt zu und rechnet ihn mit diesem ab.

Welche zusätzlichen Maßnahmen ergriffen werden müssen, hängt maßgeblich vom Standort der Wallboxen ab. Der für den Anschluss der Wallbox erforderliche Stromanschluss, ist nicht bei Stellplätzen unmittelbar gegeben. Um die notwendigen Stromleitungen zu verlegen, ist eine genaue Kenntnis der Baustelle und des gewählten Wallbox-Standorts erforderlich. Der Wallbox-Standort muss auch für Wartungs- und Reparaturarbeiten leicht zugänglich sein.

Lohnen sich Autostromtarife?

Viele Menschen sind überrascht zu erfahren, dass es möglich ist, einen Stromvertrag speziell für ihr Auto abzuschließen. Diese Art von Vertrag ist als „Autostrom“ bekannt und kann tatsächlich helfen, Geld bei den Stromrechnungen zu sparen. Die Funktionsweise besteht darin, dass Sie einen zweiten Stromzähler benötigen, der den Verbrauch des Autos separat erfasst. Wenn Sie einen zweiten Zähler haben, kann der Netzbetreiber Ihnen günstigere Netzentgelte anbieten, wenn er die Stromversorgung der Wallbox während bestimmter Stunden unterbrechen darf.

Die Stunden, in denen der Netzbetreiber die Stromzufuhr zur Wallbox unterbrechen darf, werden für sein Verteilernetz festgelegt. In den meisten Fällen liegen diese Stunden in den Abendstunden, so dass das Fahrzeug morgens sicher wieder vollgeladen zur Verfügung steht. Im Allgemeinen ist die Kilowattstunde Autostrom etwa vier Cent billiger als Haushaltsstrom. Einige Anbieter bieten auch zeitvariable Ladetarife an. Die Regeln variieren je nach Ihrem Standort und dem von Ihnen gewählten Anbieter.

Allerdings gibt es auch einige Nachteile: Neben dem zweiten Zähler wird auch ein Steuergerät benötigt, was die Kosten weiter erhöht. Unterm Strich lohnt sich Autostrom meist nur dann, wenn Sie viel fahren und hinsichtlich Ihrer Ladezeiten flexibel sind, so dass Sie von niedrigen Netzgebühren profitieren können. Beachten Sie auch, dass Autostrom häufig einer höheren Konzessionsabgabe unterliegt als die meisten Nachtstrom- und Wärmepumpenstromangebote.

Wo ist die Installation möglich und über wen?

Ladestationen für Elektrofahrzeuge können an einer Vielzahl von Orten in und an einem Wohnhaus installiert werden. Bei einigen Standorten ist die Installation jedoch schwieriger und kostenintensiver, als bei anderen. Der häufigste Installationsort ist die Garage, aber Ladestationen können auch an einer Außenwand, auf einem Außenparkplatz oder in der Einfahrt des Hauses installiert werden.

Bei der Wahl des Installationsortes sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen, z. B. die verfügbare elektrische Infrastruktur, die Anzahl der zu versorgenden Fahrzeuge und der erforderliche Zugang. Die Installation in einer Garage ist in der Regel am einfachsten. Im Freien an der Wand montierte Ladestationen sind eine gute Option für Gebäude mit begrenztem Platz im Inneren; es kann allerdings Probleme mit der Witterungsbeständigkeit der Ladestation geben.

Ladestationen können auch in der Einfahrt installiert werden, aber diese Option ist möglicherweise nicht für alle Gebäude praktikabel. Jeder dieser Standorte birgt andere Herausforderungen, die berücksichtigt werden müssen. Letztendlich hängt der beste Installationsort von den spezifischen Bedürfnissen des Gebäudes und seiner Bewohner ab.

Was die Installation der Wallbox betrifft, empfehlen wir Ihnen, ein seriöses und professionelles Unternehmen zu wählen. Denn der Installationsprozess ist komplexer als die Installation einer Ladestation in einem Einfamilienhaus. Das Unternehmen, das Sie auswählen, sollte Erfahrung mit der Installation von Ladestationen in Mehrfamilienhäusern haben und in der Lage sein, alle auftretenden Herausforderungen zu meistern.

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